주택대출이해하기
2010년 8월 30일 이후로 싱가포르인이건, 영주권자이건 상관없이, 싱가포르 내 또는 해외 부동산에
대한 주택대출을 받고 있다면, 주택 구매를 위한 받을 수 있는 최대 대출 한도가 종전의 80%에서 70%로 수정되었습니다
또한 현재 주택 대출을 받고 있는 상태에서, 또 다른 부동산을 구입하기를 원할 경우, 현금 계약 지불액의 최고치가 종전 5%에서 10%로 늘어났습니다 .
따라서 현재 주택 대출을 받고 있고 . 부동산 구매를 고려하고 있다면, 다시 한번 계산을 해봐야 할시간입니다 .
또한 최대 대출 금액이 70%로 줄어든 만큼. 최소 계약지불액 30%를 가지고 있지 않다면 주택 구매 결정의 시기를 미뤄야 할것입니다
그러나 완납이 된 부동산을 소유하고 있고, 부동산대출도 받고 있지 않다면, 주택구매시 여전히 80%의 대출을 받을수 있습니다
이상의 정책은 옵션 계약서 날짜 2010년 8월 30일부터 적용됩니다


주택 대출의 종류
최근 시장에 뛰어든 ANZ Bank 와 CIMS 등을 포함해서 현재 싱가포르에서는 16개의 금융기관이
주택대출서비스를 제공하고있습니다
각각의 금융기관은 5개에서 10개의 서로 다른 주택 대출 상품을 제공하고 있으며, 따라서 어느때에도 쉽게 120개 이상의 주택 대출상품을 고를수 있습니다 .
Sibor 와 SOR에 고정금리 주택 대출 상품은 2007년부터 나왔으며, 3년 이상의 기간동안 계속 저금리를 유지했고 . 보다 많은 소비자들이 이들 상품의 효용성을 깨달으며, 유동금리 대신 Sibor 와 SOR이 명확하고, 평균시장금리이며, 개별 은행의 일방적인 변경에 영향을 받지않기 때문입니다 . 그러나 개별 은행은 공시 금리 결정에 대한 재량권을 가지고 있습니다 .
어떤 주택대출 상품이 가장좋을까 ?
시장 내 경쟁으로 인해 은행들은 그들의 주택대출 상품을 매우 자주 바꾸고 있습니다 . 게다가 금리 외에도 은행들은 위약 기간. 위약금 등의 계약조건을 자주 변경하고있습니다 .
소비자들이 가장흔히 오해하는것은 최고의 주택대출 상품이 존재한다고 생각하는것입니다 .
사실 서로 다른주택 대출 상품은 서로 다른 니즈와 우선 사항을 가진 사람들을 위한것입니다 . 따라서 만능 해결책은 존재하지 않으며 자신에게 가장 알맞은 주택대출상품 고르는것이 최선이라고 할수있습니다 .
이런면에서. 서로 다른 주택대출상품을 가지고 서로 다른 은행을 비교하는것은 소비자를 매우 혼란스럽게 만들수 있으므로, 자신의 Needs와 우선 사항을 바탕으로 독립된 대출 상담을 받는것이 보다 나은 선택이라고 할수있습니다.


주택 대출 시장전망
금년 2개 금융사가 주택 대출 시장에 진출하면서, 치열했던 주택 대출시장의 경쟁은 더욱 치열해졌습니다 .
이는 특히 소비자들에게 좋은소식으로 주택 대출 시장의 경쟁이 치열해질수록 소비자들은 은행으로 부터 보다 나은 주택 대출을 제공받을수 있기때문입니다

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